افزايش سرسام آور اجاره بها در تهران، ابتكار

در حال حاضر با توجه به آغاز فصل جابجايي مستاجرين در شهري همچون تهران و رويارويي با قيمتهاي سرسام آوري همچون قيمتهاي مذکور دو راهي را بر سر راه آنان قرار مي دهد که به ناچار بايد يکي از راهها را انتخاب نمايند; يا زير بار فشار اجاره بهاي مسکن که در سالجاري با سرعت رو به افزايش است، مي روند و يا اينکه براي تهيه سر پناهي راه حاشيه نشيني را در پيش مي گيرند که با توجه به بعد مسافت، مشکلات ديگري براي تردد و رسيدن به محل کاربراي آنان بوجود مي آيد، اين در حالي ست که قيمت واحدهاي مسکوني اجاره اي در حاشيه شهر تهران چندان تفاوتي با قيمتهاي درون شهرندارد.

در اين خصوص مسئولان اجرايي کافي است اين روزها سري به بنگاههاي معاملات املاک ملکي در نقاط مختلف تهران و يا روزنامه هاي کثيرالانتشار بزنند تا از نزديک وضعيت کنوني بازار رهن و اجاره مسکن را لمس کنند.اين در حالي است که دکتر محمود احمدي نژاد رئيس جمهوري اخيرا از افزايش قيمت رهن و اجاره مسکن انتقاد کرده است. وي خطاب به وزيرمسکن و شهرسازي از ناخرسندي اش از فشاري که در بخش مسکن بر مردم وارد مي آيد، سخن مي گويد و از مبلغ 20 ميليون تومان رهن و ماهيانه 150 هزار تومان اجاره خانه اي 80-70 متري در محله اي شلوغ ياد مي کند و مي پرسد يک دختر و پسر جوان چطور مي توانند با درآمدهاي حدود 250 تا 300 هزار تومان اين مبلغ را به همراه کرايه هر ماه بپردازند و تازه هم گذران زندگي کنند و هم آينده خود را بسازند. براساس اطلاعات به دست آمده در حال حاضر در منطقه جنوب شرقي تهران اجاره يک واحد مسکوني 50 تا 70 متري با وديعه 5 ميليون توماني بين 300 تا 400 تومان متغييراست، در منطقه مرکزي شهر يک واحد مسکوني درهمين متراژ کمتراز350 تومان با وديعه 5 ميليون توماني پيدا نمي شود و يا درغرب تهران براي اجاره خانه اي دراين متراژ بايد ماهانه همين مبلغ و بلکه بيشتر را پرداخت کرد.

درشرايط کنوني قيمت رهن کامل خانه اي 55 تا 60 متري در مرکزشهر تهران بالغ بر27 ميليون تومان است و چنين ملکي درغرب شهربا قيمتهاي متفاوتي دراختيار مستاجرين گذاشته مي شود به نحويکه قيمت اجاره واحد مسکوني 55 متري دراين منطقه 6 ميليون وديعه ماهي 350 تومان، 14 ميليون وديعه ماهي 180 هزار تومان است، قيمت خانه اي با متراژ بالاتردرحد 90 متردراين محدوده کمتراز25 ميليون تومان اجاره داده نمي شود.همچنين درشرق تهران رهن کامل خانه اي 70 تا 80 متري معادل 15 ميليون تومان است و اجاره خانه اي 50 تا 60 متراز300 تا 450 تومان با وديعه 5 ميليون تومان متغيير است.در منطقه ديگري از شهر تهران به سمت شمال شهر قيمت رهن کامل خانه اي 60 متري 28 ميليون تومان، خانه اي 65 متري 32 ميبليون تومان و خانه اي 70 متري 35 ميليون تومان است.در گذشته قيمت رهن و اجاره واحدهاي مسکوني استيجاري در نقاط مختلف شهر تهران متفاوت بود به نحويکه خانوارها با توان درآمديشان محل زندگي خود را به راحتي انتخاب مي کردند، اما در شرايط فعلي با همسان شدن قيمتها در مناطق مختلف شهر، اين امکان نيزاز مستاجرين سلب شده و عده زيادي ازآنان نيز به دليل مرکزيت کارخود در شهر قادر به اجاره مسکن در حاشيه شهر نيستند، اين در حالي است که حاشيه شهرها نيز قيمتها سر به فلک مي کشد.

محمد شيخي کارشناس مسکن در گفتگو با مهراعمال کنترلهاي مستقيم بر بازاراجاره بهاي مسکن را ضروري خواند و گفت: قيمت اجاره واحدهاي مسکوني در سطح شهر بايد قانونمند و بر اساس يکسري ضوابط نظيرقدمت ساختمان، امکانات، متراژ وسايرعواملي اين چنيني تعيين شود و بنگاههاي معاملات ملکي نيز براساس آن قيمت گذاري کنند.وي اظهار داشت: مسکن نيزهمانند ساير کالاهاي ديگر بايد قيمت گذاري شود، ضمن اينکه ايجاد تعادل ميان عرضه و تقاضاي مسکن امري الزام آور است. شيخي تاکيد کرد: ساخت مسکن به قصد اجاره و نه فروش بايد در شرايط کنوني در کشور و به ويژه در تهران ميان مردم ترغيب شود، ضمن اينکه گسترش اين نوع از واحدهاي مسکوني از سوي دولت مي تواند بر نگرانيهاي زوجهاي جوان و نيز اقشار کم درآمد پايان دهد.

به هر حال اميدواريم، در اين تابستان و فصل جابجايي مستاجرين، ارائه و اجراي طرحي ضربتي از سوي دولت با محوريت وزارت مسکن و شهرسازي بر تمامي دغدغه ها و آشفتگي هاي ناشي از تامين سرپناهي به قيمت مناسب و در حد توان درآمدي افراد، پايان دهد.